Como Consultar e Pagar o Imposto Sobre o Património (IMI) em Portugal

Se é proprietário de um imóvel em Portugal, paga IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), o imposto municipal anual sobre imóveis cobrado ao proprietário registado. A cobrança está associada ao NIF do proprietário e à morada que a autoridade tributária tem em registo, pelo que compensa saber onde procurar e quando o pagamento é devido. Este guia explica como encontrar o seu IMI no Portal das Finanças, como compreender o calendário das prestações e como liquidar o valor.

O que é o IMI e quem o paga

O IMI é um imposto municipal sobre o valor patrimonial tributário do seu imóvel. O proprietário em registo é o responsável, e a liquidação é emitida para o NIF desse proprietário. Se ainda não tratou do seu número de contribuinte, comece por ler a nossa explicação sobre o que é um NIF e por que precisa de um e, depois, obtenha o seu NIF português online para que o imóvel possa ficar corretamente registado em seu nome.

Quanto vai pagar de IMI

As taxas são definidas por cada município, pelo que o valor varia consoante a localização do imóvel. Como referência aproximada, os prédios urbanos são tributados a cerca de 0,3%-0,45% do seu valor patrimonial tributário, enquanto os prédios rústicos rondam os 0,8%. Como os municípios revêem as suas taxas, considere estes valores como indicativos e confirme a taxa aplicável ao seu município na sua própria liquidação.

Como consultar a sua nota de cobrança de IMI

Para encontrar a sua nota de cobrança, inicie sessão no Portal das Finanças com o seu NIF e palavra-passe (ou através do Cartão de Cidadão). Já dentro do portal:

Procure "Pagamentos a Decorrer" através da pesquisa do portal.
Clique em Aceder para abrir a lista de pagamentos em dívida.
Filtre por IMI para isolar os registos do imposto sobre imóveis.

Verá três colunas que importam. Ref. Pag é a referência de pagamento que vai usar para pagar. Montante é o valor em dívida. Data Limite é o prazo dessa prestação. Anote as três antes de sair da página.

O calendário de pagamento

A forma como paga depende do valor total devido no ano:

Até 100 euros: um único pagamento, efetuado em maio.
De 100,01 a 500 euros: duas prestações, em maio e novembro.
Acima de 500 euros: três prestações, com vencimento a 31 de maio, 31 de agosto e 30 de novembro.

Estas datas têm sofrido pequenas alterações de ano para ano, por isso confirme sempre os prazos atuais impressos na sua nota de cobrança, em vez de se guiar pelo calendário do ano anterior. Falhar uma Data Limite pode dar origem a juros, por isso defina um lembrete para cada prestação.

Como pagar

Tem algumas opções assim que tiver a Ref. Pag e o Montante. Pode pagar numa caixa Multibanco utilizando a referência de pagamento, liquidar através do serviço de home banking do seu banco, ou pagar diretamente dentro do portal. Cada via usa a mesma referência, pelo que o método fica a seu critério, conforme o que lhe for mais conveniente.

Mantenha o resto da sua vida fiscal em ordem

O IMI é apenas uma das obrigações que passam pelo Portal das Finanças. Enquanto está com a sessão iniciada, vale a pena saber como consultar a sua situação no imposto sobre o rendimento, acedendo à sua liquidação do IRS e, se tiver um automóvel, como tratar de consultar e pagar o IUC, o imposto sobre veículos. O mesmo início de sessão, a mesma área Pagamentos a Decorrer e o mesmo fluxo de pagamento por referência abrangem todos eles.

Uma dica rápida: mantenha a morada do seu Domicílio Fiscal atualizada no seu perfil, porque os avisos de IMI e outras Notificações são enviados para lá. Uma morada desatualizada é o motivo mais comum para os proprietários falharem um prazo.

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