如何查询和缴纳葡萄牙市政房产税（IMI）

如果您在葡萄牙拥有房产，就需要缴纳市政房产税（IMI，全称 Imposto Municipal sobre Imóveis），这是一项向登记业主征收的年度市政税。税单与业主的葡萄牙税号（NIF）以及葡萄牙税务局登记的地址挂钩，所以有必要弄清楚去哪里查、什么时候缴。本指南将带您了解如何在 Portal das Finanças（葡萄牙税务门户网站）查到您的 IMI、看懂分期缴纳安排，并完成缴纳。

什么是 IMI，由谁缴纳

IMI 是一项按房产计税价值征收的市政税。纳税人是登记在册的业主，税单也以该业主的 NIF 开具。如果您还没有办好税号，请先阅读我们的说明文章什么是 NIF，为什么需要它，然后在线申请葡萄牙 NIF，以便房产能正确登记在您名下。

您需要缴纳多少 IMI

税率由各市政府自行设定，所以具体金额因房产所在地而异。大致来说，城市房产的税率约为计税价值的 0.3%-0.45%，农村房产则在 0.8% 左右。由于各市政府会调整税率，以上数字仅供参考，请以您本人税单上列明的所在市税率为准。

如何查询 IMI 税单

要查找税单，请用您的 NIF 和密码登录 Portal das Finanças，也可以用 Cartão de Cidadão（葡萄牙公民卡）登录。登录后：

在门户网站的搜索栏中搜索“Pagamentos a Decorrer”（待缴款项）。
点击 Aceder（进入），打开待缴款项列表。
筛选 IMI，只显示房产税条目。

您需要关注其中三列：Ref. Pag 是缴款时要用的付款参考号；Montante 是应缴金额；Data Limite 是该期款项的截止日期。离开页面前，请把这三项都记下来。

缴款时间表

缴款方式取决于当年应缴的总金额：

100 欧元及以下：一次性缴清，于5月缴纳。
100.01 至 500 欧元：分两期缴纳，分别在5月和11月。
500 欧元以上：分三期缴纳，截止日期分别为5月31日、8月31日和11月30日。

这些日期每年都略有变动，所以请务必以税单上印明的当年截止日期为准，不要照搬去年的日程。错过 Data Limite（截止日期）可能会产生利息，所以请为每一期款项设好提醒。

如何缴纳

拿到 Ref. Pag 和 Montante 之后，您有几种缴款方式可选：用付款参考号在 Multibanco 自动柜员机上缴纳，通过您所在银行的网上银行缴纳，或者直接在门户网站内缴纳。每种方式用的都是同一个参考号，所以选哪种方式，看哪种对您最方便即可。

管好其他各项税务事宜

IMI 只是需要通过 Portal das Finanças 处理的义务之一。登录之后，不妨也了解一下如何通过查看个人所得税（IRS）评税结果掌握您的所得税情况；如果您有车，还可以了解如何查询和缴纳车辆单一流通税（IUC）。这些事项都使用同一个登录账户、同一个 Pagamentos a Decorrer（待缴款项）页面，以及同样基于参考号的缴款流程。

小提示：请在个人资料中及时更新您的 Domicílio Fiscal（税务住所）地址，因为 IMI 通知和其他 Notificações（官方通知）都会寄到这个地址。地址过期，是业主错过缴款期限最常见的原因。

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