Як перевірити та сплатити податок на нерухомість (IMI) у Португалії

Якщо ви володієте нерухомістю в Португалії, ви сплачуєте IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), щорічний муніципальний податок на нерухомість, який нараховується зареєстрованому власнику. Рахунок прив'язаний до NIF власника та до адреси, яку має податкова служба, тож варто знати, де шукати та коли настає строк сплати. У цьому посібнику пояснюється, як знайти ваш IMI на Portal das Finanças, як зрозуміти графік сплати частинами та як погасити суму.

Що таке IMI і хто його сплачує

IMI це муніципальний податок на оподатковувану вартість вашої нерухомості. Зобов'язаним є власник, який значиться в реєстрі, а нарахування виставляється на NIF цього власника. Якщо ви ще не оформили свій податковий номер, почніть з прочитання нашого пояснення про те, що таке NIF і навіщо він вам потрібен, а потім отримайте свій португальський NIF онлайн, щоб нерухомість можна було коректно зареєструвати на вас.

Скільки IMI вам доведеться сплатити

Ставки встановлює кожен муніципалітет, тому сума варіюється залежно від того, де розташована нерухомість. Як орієнтовний показник, міська нерухомість оподатковується за ставкою приблизно 0,3%-0,45% від її оподатковуваної вартості, тоді як сільська нерухомість оподатковується за ставкою близько 0,8%. Оскільки ради переглядають свої ставки, ставтеся до цих цифр як до орієнтовних і підтверджуйте ставку, що застосовується до вашого муніципалітету, у власному нарахуванні.

Як перевірити свій рахунок IMI

Щоб знайти свій рахунок, увійдіть на Portal das Finanças за допомогою вашого NIF та пароля (або через Cartão de Cidadão). Опинившись усередині:

Знайдіть "Pagamentos a Decorrer" за допомогою пошуку на порталі.
Натисніть Aceder, щоб відкрити перелік непогашених платежів.
Відфільтруйте за IMI, щоб виокремити записи про податок на нерухомість.

Ви побачите три важливі стовпці. Ref. Pag це платіжне посилання, яке ви використаєте для сплати. Montante це сума заборгованості. Data Limite це строк сплати відповідної частини. Запишіть усі три значення, перш ніж залишити сторінку.

Графік сплати

Те, як ви сплачуєте, залежить від загальної суми, що належить до сплати за рік:

До 100 євро: один платіж, що здійснюється у травні.
Від 100,01 до 500 євро: дві частини, у травні та листопаді.
Понад 500 євро: три частини, зі строками сплати до 31 травня, 31 серпня та 30 листопада.

Ці дати дещо змінюються з року в рік, тож завжди підтверджуйте поточні строки, надруковані на вашому рахунку, а не покладайтеся на торішній календар. Пропуск Data Limite може спричинити нарахування відсотків, тож встановіть нагадування для кожної частини.

Як сплатити

Маючи Ref. Pag і Montante, ви маєте кілька варіантів. Ви можете сплатити в банкоматі Multibanco за платіжним посиланням, погасити суму через сервіс домашнього банкінгу вашого банку або сплатити безпосередньо на порталі. Кожен спосіб використовує одне й те саме посилання, тож метод обирайте той, який вам найзручніший.

Тримайте решту податкових справ у порядку

IMI це лише одне із зобов'язань, що проходять через Portal das Finanças. Поки ви в системі, варто знати, як ознайомитися зі своїм становищем з податку на доходи, отримавши доступ до свого нарахування IRS, а якщо ви володієте автомобілем, то як впоратися з перевіркою та сплатою податку на транспортний засіб IUC. Той самий вхід, та сама область Pagamentos a Decorrer і той самий процес оплати за посиланням охоплюють їх усі.

Швидка порада: тримайте свою адресу Domicílio Fiscal актуальною у вашому профілі, оскільки повідомлення про IMI та інші Notificações надсилаються саме туди. Застаріла адреса це найпоширеніша причина, через яку власники пропускають строк.

Потрібен NIF, щоб зареєструвати свою нерухомість і отримати доступ до цих послуг? Отримайте свій португальський NIF онлайн з coepi.eu за фіксовану ціну €29,99, повністю онлайн, з поданням того ж дня.