Die IMI ist die jährliche kommunale Grundsteuer. Hier erfährst du, wie du deinen Bescheid im Portal das Finanças findest, welche Fristen für die Ratenzahlung gelten und wie du bezahlst.
Wenn du in Portugal Immobilieneigentum besitzt, zahlst du IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), die jährliche kommunale Grundsteuer, die dem eingetragenen Eigentümer in Rechnung gestellt wird. Der Bescheid ist an die NIF des Eigentümers und an die bei der Steuerbehörde hinterlegte Adresse gebunden. Es lohnt sich daher zu wissen, wo du nachschauen musst und wann die Zahlung fällig ist. Dieser Leitfaden führt dich durch das Auffinden deiner IMI im Portal das Finanças, das Verständnis des Ratenplans und die Begleichung des Betrags.
Was die IMI ist und wer sie zahlt
Die IMI ist eine kommunale Steuer auf den Steuerwert deiner Immobilie. Der eingetragene Eigentümer ist zahlungspflichtig, und die Veranlagung wird auf die NIF dieses Eigentümers ausgestellt. Falls du deine Steuernummer noch nicht geregelt hast, lies zunächst unsere Erläuterung dazu, was eine NIF ist und warum du eine brauchst, und beantrage dann deine portugiesische NIF online, damit die Immobilie korrekt auf dich eingetragen werden kann.
Wie viel IMI du zahlst
Die Sätze werden von jeder Gemeinde festgelegt, sodass der Betrag je nach Lage der Immobilie variiert. Als grober Anhaltspunkt: Städtische Immobilien werden mit etwa 0,3 %–0,45 % ihres Steuerwerts besteuert, während ländliche Immobilien bei rund 0,8 % liegen. Da die Gemeinderäte ihre Sätze überprüfen, solltest du diese Werte als Richtwerte betrachten und den für deine Gemeinde geltenden Satz auf deiner eigenen Veranlagung bestätigen.
So prüfst du deinen IMI-Bescheid
Um deinen Bescheid zu finden, melde dich im Portal das Finanças mit deiner NIF und deinem Passwort an (oder über den Cartão de Cidadão). Sobald du eingeloggt bist:
- Suche über die Portalsuche nach "Pagamentos a Decorrer".
- Klicke auf Aceder, um die Liste der ausstehenden Zahlungen zu öffnen.
- Filtere nach IMI, um die Grundsteuereinträge herauszufiltern.
Du siehst drei wichtige Spalten. Ref. Pag ist die Zahlungsreferenz, die du für die Zahlung verwendest. Montante ist der geschuldete Betrag. Data Limite ist die Frist für die jeweilige Rate. Notiere dir alle drei Angaben, bevor du die Seite verlässt.
Der Zahlungsplan
Wie du zahlst, hängt vom Gesamtbetrag ab, der für das Jahr fällig ist:
- Bis zu 100 Euro: eine einzige Zahlung, fällig im Mai.
- 100,01 bis 500 Euro: zwei Raten, im Mai und im November.
- Über 500 Euro: drei Raten, fällig bis zum 31. Mai, 31. August und 30. November.
Diese Termine haben sich von Jahr zu Jahr leicht verschoben. Bestätige daher stets die aktuellen Fristen, die auf deinem Bescheid aufgedruckt sind, statt dich auf den Kalender des Vorjahres zu verlassen. Das Versäumen einer Data Limite kann Zinsen auslösen, richte dir also für jede Rate eine Erinnerung ein.
So bezahlst du
Sobald du die Ref. Pag und den Montante hast, stehen dir mehrere Optionen zur Verfügung. Du kannst an einem Multibanco-Automaten mit der Zahlungsreferenz bezahlen, den Betrag über das Online-Banking deiner Bank begleichen oder direkt im Portal zahlen. Bei jeder Variante wird dieselbe Referenz verwendet, sodass du die für dich bequemste Methode wählen kannst.
Behalte auch deine übrigen Steuerangelegenheiten im Griff
Die IMI ist nur eine der Verpflichtungen, die über das Portal das Finanças laufen. Während du eingeloggt bist, lohnt es sich zu wissen, wie du deine Einkommensteuersituation einsiehst, indem du auf deinen IRS-Steuerbescheid zugreifst, und, falls du ein Auto besitzt, wie du deine IUC-Kfz-Steuer prüfst und zahlst. Derselbe Login, derselbe Bereich Pagamentos a Decorrer und derselbe referenzbasierte Zahlungsablauf gelten für alle diese Fälle.
Ein kurzer Tipp: Halte deine Adresse für den Domicílio Fiscal in deinem Profil aktuell, denn IMI-Bescheide und andere Notificações werden dorthin geschickt. Eine veraltete Adresse ist der häufigste Grund, warum Eigentümer eine Frist verpassen.
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