So prüfen und zahlen Sie Ihre Grundsteuer (IMI) in Portugal

Wenn Sie in Portugal Immobilieneigentum besitzen, zahlen Sie IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), die jährliche kommunale Grundsteuer, die dem eingetragenen Eigentümer in Rechnung gestellt wird. Der Bescheid ist an die NIF des Eigentümers und an die bei der Steuerbehörde hinterlegte Adresse gebunden. Es lohnt sich daher zu wissen, wo Sie nachschauen müssen und wann die Zahlung fällig ist. Dieser Leitfaden führt Sie durch das Auffinden Ihrer IMI im Portal das Finanças, das Verständnis des Ratenplans und die Begleichung des Betrags.

Was die IMI ist und wer sie zahlt

Die IMI ist eine kommunale Steuer auf den Steuerwert Ihrer Immobilie. Der eingetragene Eigentümer ist zahlungspflichtig, und die Veranlagung wird auf die NIF dieses Eigentümers ausgestellt. Falls Sie Ihre Steuernummer noch nicht geregelt haben, lesen Sie zunächst unsere Erläuterung dazu, was eine NIF ist und warum Sie eine brauchen, und beantragen Sie dann Ihre portugiesische NIF online, damit die Immobilie korrekt auf Sie eingetragen werden kann.

Wie viel IMI Sie zahlen

Die Sätze werden von jeder Gemeinde festgelegt, sodass der Betrag je nach Lage der Immobilie variiert. Als grober Anhaltspunkt: Städtische Immobilien werden mit etwa 0,3 %–0,45 % ihres Steuerwerts besteuert, während ländliche Immobilien bei rund 0,8 % liegen. Da die Gemeinderäte ihre Sätze überprüfen, sollten Sie diese Werte als Richtwerte betrachten und den für Ihre Gemeinde geltenden Satz auf Ihrer eigenen Veranlagung bestätigen.

So prüfen Sie Ihren IMI-Bescheid

Um Ihren Bescheid zu finden, melden Sie sich im Portal das Finanças mit Ihrer NIF und Ihrem Passwort an (oder über den Cartão de Cidadão). Sobald Sie eingeloggt sind:

Suchen Sie über die Portalsuche nach "Pagamentos a Decorrer".
Klicken Sie auf Aceder, um die Liste der ausstehenden Zahlungen zu öffnen.
Filtern Sie nach IMI, um die Grundsteuereinträge herauszufiltern.

Sie sehen drei wichtige Spalten. Ref. Pag ist die Zahlungsreferenz, die Sie für die Zahlung verwenden. Montante ist der geschuldete Betrag. Data Limite ist die Frist für die jeweilige Rate. Notieren Sie sich alle drei Angaben, bevor Sie die Seite verlassen.

Der Zahlungsplan

Wie Sie zahlen, hängt vom Gesamtbetrag ab, der für das Jahr fällig ist:

Bis zu 100 Euro: eine einzige Zahlung, fällig im Mai.
100,01 bis 500 Euro: zwei Raten, im Mai und im November.
Über 500 Euro: drei Raten, fällig bis zum 31. Mai, 31. August und 30. November.

Diese Termine haben sich von Jahr zu Jahr leicht verschoben. Bestätigen Sie daher stets die aktuellen Fristen, die auf Ihrem Bescheid aufgedruckt sind, statt sich auf den Kalender des Vorjahres zu verlassen. Das Versäumen einer Data Limite kann Zinsen auslösen, richten Sie sich also für jede Rate eine Erinnerung ein.

So bezahlen Sie

Sobald Sie die Ref. Pag und den Montante haben, stehen Ihnen mehrere Optionen zur Verfügung. Sie können an einem Multibanco-Automaten mit der Zahlungsreferenz bezahlen, den Betrag über das Online-Banking Ihrer Bank begleichen oder direkt im Portal zahlen. Bei jeder Variante wird dieselbe Referenz verwendet, sodass Sie die für Sie bequemste Methode wählen können.

Behalten Sie auch Ihre übrigen Steuerangelegenheiten im Griff

Die IMI ist nur eine der Verpflichtungen, die über das Portal das Finanças laufen. Während Sie eingeloggt sind, lohnt es sich zu wissen, wie Sie Ihre Einkommensteuersituation einsehen, indem Sie auf Ihren IRS-Steuerbescheid zugreifen, und, falls Sie ein Auto besitzen, wie Sie Ihre IUC-Kfz-Steuer prüfen und zahlen. Derselbe Login, derselbe Bereich Pagamentos a Decorrer und derselbe referenzbasierte Zahlungsablauf gelten für alle diese Fälle.

Ein kurzer Tipp: Halten Sie Ihre Adresse für den Domicílio Fiscal in Ihrem Profil aktuell, denn IMI-Bescheide und andere Notificações werden dorthin geschickt. Eine veraltete Adresse ist der häufigste Grund, warum Eigentümer eine Frist verpassen.

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